分別共有持分土地貸款｜土地價值活化首選｜陽信開發
許多地主名下擁有分別共有的土地持分，依法本就具備完整處分與設定權利，卻在實務上常因銀行審核保守、流程冗長，導致土地價值長期被閒置，無法有效轉化為可運用的資金。
陽信開發持分土地貸款，專注於土地本身的市場價值與可行性評估，協助地主在合法、清楚、可控的前提下，快速完成資金活化。
為什麼分別共有土地，銀行仍然不好貸？
即便在法律上，分別共有土地可由單一持分人獨立設定抵押，但銀行在實務操作上，仍普遍面臨以下考量：
1.土地處分與變現週期長
2.持分市場流通性相對有限
3.土地使用分區、利用現況複雜
4.內部授信標準僵化，案件彈性低
因此，多數銀行對分別共有持分土地仍採取「不承作或嚴格限縮額度」的態度。
陽信開發如何評估持分土地貸款？
陽信開發以實務導向進行土地評估，不僅看帳面資料，更重視未來處理彈性與市場可行性：
1.土地區位與市場行情
分析土地所在區域、交易熱度與周邊成交價格。
2.使用分區與發展潛力
依農地、建地、工業用地等不同性質，規劃合適貸款條件。
3.持分比例與整體土地條件
綜合評估持分占比、整筆土地規模與後續處理彈性。
4.借款人資金規劃需求
依實際用途規劃額度與還款方式，避免過度借貸風險。
陽信開發持分土地貸款的實際優勢
陽信開發持分土地貸款的實際優勢
選擇陽信開發，不只是借到錢，而是讓整體資產配置更健康：
資金用途彈性：事業週轉、投資整合、資產配置皆可
審核重點明確：以土地價值為核心，不流於制式信用評分
流程清楚透明：條件、利率、年期事前說明，無隱藏成本
撥款效率高：專案評估，避免長時間等待
可延伸整合規劃：後續若有出售、整合或收購需求，可一併協助
哪些地主適合申請持分土地貸款？
1.名下有分別共有土地，希望提升資金運用效率
2.曾向銀行申請土地貸款，但條件不理想
3.短期有資金需求，不想出售土地
4.希望在合法、安全前提下進行資產活化
哪些地主適合申請持分土地貸款？
1.名下有分別共有土地，希望提升資金運用效率
2.曾向銀行申請土地貸款，但條件不理想
3.短期有資金需求，不想出售土地
4.希望在合法、安全前提下進行資產活化
持分土地貸款申請流程
1.提供土地基本資料與持分比例
2.專業評估土地價值與可貸額度
3. 清楚說明貸款條件與風險重點
4.由專員辦理合法設定與簽約
5.完成後快速撥款
