【成功案例分享】持分房屋也能貸！桃園林先生 48 小時核貸 150 萬｜陽信開發持分房屋貸款全流程解析
案例背景：繼承共有人房屋，向銀行申貸三次都被拒
桃園林先生與兄弟姊妹共同繼承父親留下的一棟透天住宅，四人各持有四分之一的持分。因繼承後尚未分割所有權、無法將房屋過戶到單一名下，導致林先生在申請銀行貸款時屢遭拒絕。
雖然林先生本身有穩定工作、收入正常、信用狀況良好，但銀行仍以「持分無法單獨設定抵押」、「必須全體共有人同意」為由拒絕貸款。林先生甚至詢問多家銀行，得到的答案都大同小異：只要是共有持分、未分割的房產，銀行原則上不受理。
因創業資金需求緊迫，林先生開始尋找替代方案，最後找到「陽信開發」的持分房屋貸款服務，並於 48 小時內順利完成核貸與撥款，取得 150 萬資金。
為什麼林先生能成功核貸？原來持分房屋也能辦貸款
陽信開發採用 房屋市場價值評估制，只要申請人是合法持分所有人(分別共有的情況下)，即使沒有全體共有人同意、即使房屋仍有第一順位銀行貸款，也能辦理貸款。這正是與銀行最大的差異。
林先生最在意的兩件事剛好都有答案：
1.共有人不同意沒關係嗎？
只要申請人本人是合法持分人，不需要其他共有人簽名或到場，就能獨立申請貸款。
2.房子仍有銀行貸款（第一胎）還能貸嗎？
可以，陽信開發可承作「持分房屋二胎貸款」，額度依房屋剩餘價值評估。
換句話說，只要房子有價值，就能貸，不會因銀行拒貸而失去選擇權。
陽信開發持分房屋貸款的 6 大特點
陽信開發之所以成為林先生的選擇，主要原因包含以下六點：
第一，不需共有人同意即可辦理。這是多數共有持分屋主最困擾的問題，只要個人持分存在並合法，就能申貸，不會動到其他人的權益，也不需要兄弟姊妹親自簽名。
第二，不看信用、不看收入證明。無論申請人是否有信用瑕疵、負債比偏高、無薪轉證明，都不會直接被否決，主要評估依據為「房屋價值」，而非個人財力條件。
第三，持分未分割、老屋、繼承未過戶都可受理。與銀行不同，陽信開發不會因產權複雜而拒件，反而專門處理這類銀行不貸的案件。
第四，可承作一胎或二胎貸款。即使房屋已在銀行設定一胎仍能再貸，不需清償原貸款。
第五，審核快速、撥款速度快。只要資料齊全，最快 24 小時完成審核，48 小時內完成簽約與撥款，適合急需資金者。
第六，全程合法、費用透明、不強迫搭配保險或綁約。陽信開發為合法登記之融資公司，借貸條件、利率、費用皆公開載明。
什麼人適合申請「持分房屋貸款」？
持分房屋貸款特別適合以下情況：
1.房子是繼承來的，但尚未分割或過戶
2.共有人不同意貸款、失聯、海外無法配合
3.需要資金週轉，但銀行完全不受理
4.有房屋持分，但沒有完整產權
5.名下房屋已貸過一胎、但還需要額外資金
6.創業、醫療、投資急需資金，無法等待銀行流程
7.曾因信用瑕疵或負債比高而被銀行拒貸
如果你對以下情況點頭：「我有房子，但卻借不到錢」，那麼持分貸款就是最適合的解決方式。
持分貸款申請流程簡單、快速，不需要跑銀行
陽信開發的持分貸款流程以「免跑銀行、快速核貸」為核心，流程如下：
第一步：線上或電話諮詢，提供房屋資料（地址或謄本影北即可）。
第二步：陽信開發免費進行初估，會先告知可貸額度與利率條件。
第三步：申請人確認要進件後，安排簽約與抵押設定。
第四步：地政設定完成後當日即可撥款入帳。
全程都將由專員協助，流程透明、無隱藏費用，也不需先付任何手續費。
持分貸款申請流程簡單、快速，不需要跑銀行
林先生說：
「原本以為持分房子沒辦法貸款，結果找陽信開發一詢問，才知道根本不用找兄弟姊妹全部簽名，也不用跑銀行辦一堆證明。不到兩天就拿到錢，比借親戚還快、還沒有壓力。」
陽信開發過去曾處理過多人共同持分、遺產繼承糾紛、共有屋主失聯等案件，持分房屋貸款是我們最擅長的項目之一。
持分貸款常見問題整理
Q1：持分房屋可以單獨貸款嗎？
可以，只要您是合法的持分所有人，即使只有 1/10 持分，也能評估貸款額度。
Q2：共有人不同意或不配合怎麼辦？
不影響貸款，只要申請人本人同意即可。
Q3：有銀行貸款還能再貸嗎？
可以，這叫「持分房屋二胎貸款」，以剩餘價值評估額度。
Q4：貸款會影響其他共有人嗎？
不會，只會設定在申請人名下的持分，不會動到其他人的產權。
Q5：信用不好、遲繳、負債高還可以辦嗎？
可以，陽信開發不以信用評分作為否決條件。
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陽信開發提供 免費持分貸款額度估算服務，不用留身分、不用提交證件，只要提供權狀影本即可初估。
如果你有以下情況，建議立刻諮詢：
1.銀行不貸，你卻急需週轉
2.房屋持分多年，但無法變現
3.想貸款，但不想麻煩其他共有人
4.想確認自己最多可以貸多少
5.想先了解方案再決定要不要申請
電話：03-5322803
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服務據點：新竹市經國路一段678號
